Amstelwijckweg 11

3316 BB Dordrecht


1.311 m2 (in units vanaf 1311 m2)

€ 125 /m2/jaar (Huurprijs)
kantoorruimte

Kantoorruimte

Omschrijving

Algemeen
Op landgoed "Klein Amstelwijck", temidden van eeuwenoude bomen, is deze zeer representatieve kantoorvilla gelegen langs de rijksweg A16. Het oorspronkelijke landgoed dateert uit het begin van de zeventiende eeuw. In 1920 werd op het landgoed het klooster Klein Amstelwijck gebouwd. Dit klooster fungeerde samen met de monumentale Villa Klein Amstelwijck, tijdens de meidagen van 1940, als commandopost van het Nederlandse Leger.

Uit deze periode zijn nog diverse bunkers zichtbaar tussen de bomen. Heden en verleden komen hier op een bijzondere manier samen. In 2003 zijn er een drietal hoogwaardige kantoorvilla’s in een parkachtige setting toegevoegd aan het landgoed waarbij rekening is gehouden met de oorspronkelijke bebouwing.

Er is ruimte voor grote- en kleinschalige bedrijven die op een eigentijdse en flexibele manier invulling geven aan hun bijzondere werkomgeving. Het gebouw is voorzien van energielabel C en maakt gezien de huidige indeling en de kern verhuur aan meerdere partijen mogelijk.

Wij informeren u graag over de mogelijkheden van deze unieke locatie tijdens een bezichtiging ter plaatse!

Indeling
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.311 m² en is als volgt ingedeeld:

Verdieping Oppervlakte (v.v.o)
Begane grond circa 411 m²
1e verdieping circa 405 m²
2e verdieping circa 389 m²
3e verdieping (archief) circa 106 m²
Totaal circa 1.311 m²

Parkeren
Het eigen terrein biedt plaats aan 32 personenauto’s, wat leidt tot een uitstekende parkeernorm van 1:40.

Locatiegegevens
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het object is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen). Voorts is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen; er zijn diverse busverbindingen (Arriva 4, 7 en 165) op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. centraal station van Dordrecht.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve entreehal;
- een persoonslift;
- dames- en herentoiletgroepen per verdieping;
- mindervalide toilet op begane grond;
- te openen ramen;
- systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- luchtbehandelingssysteem;
- werkkast per verdieping;
- moderne kantine op de begane grond, voorzien van ruimte pantry;
- aanwezige alarminstallatie*;
- aanwezige toegangscontrolesysteem*;
- aanwezige binnenzonwering*;
- aanwezige scheidingswanden*;
- aanwezige vloerbedekking*.

Alle voorzieningen aangemerkt met een * worden eenmalig ‘om niet’ door Verhuurder beschikbaar gesteld. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en vervanging van deze voorzieningen.

Energielabel
Het gebouw is op het gebied van energieprestaties en duurzaamheid gekwalificeerd met energielabel C.

Huurprijs
€ 125,-- per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten

Parkeerplaatsen:
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar exclusief b.t.w.

Huurtermijn
Tot 30 november 2022, langere huurtermijn is bespreekbaar.

Servicekosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurpenningen, zal een verrekenbaar voorschot van € 12.000,00 per jaar exclusief b.t.w. in rekening worden gebracht voor onder andere:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud technische installaties;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de toegangsdeuren;
- periodieke glasbewassing buiten algemeen;
- periodieke gevelreiniging (1x in de 3 jaar);
- schoonmaak;
- 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

In overleg met verhuurder is het mogelijk om een vast bedrag voor de servicekosten overeen te komen.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal schriftelijk dienen te worden aangegaan en wordt gebaseerd op het standaard model van Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en aangevuld met aanvullende bepaling van verhuurder.

Huurbetaling
De huurbetaling dient per kwartaal te geschieden.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering levering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
levering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs € 125 /m2/jaar (Huurprijs)
Huurconditie Per vierkante meters per jaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Hoofdfunctie Kantoorruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003

Oppervlakten

Oppervlakte 1.311 m2
In Units vanaf 1.311 m2

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen niet overdekt 32
Parkeerplaatsen overdekt Niet beschikbaar

Energielabel

Energieklasse Niet beschikbaar
Voorzieningen
Te openen ramen
Toilet
Pantry
Verwarming
Locatie
Routeplanner
Contact opnemen

Via dit formulier kunt u een contactaanvraag doen bij de makelaar.
Geef hieronder aan wat uw doel is bij het versturen van het formulier

*

Joost Rusman