Distriport Waalhaven 0 ong

3088 EB Rotterdam


€ 72,50 /m2/jaar (Huurprijs)
bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte

bedrijventerrein

Bedrijventerrein

Omschrijving

Algemeen
Nederland wordt al jarenlang beschouwd als de logistieke Gateway to Europe. Binnen Nederland is de Rotterdamse haven voor veel bedrijven een gewilde locatie waaruit zij hun opslag- en distributie activiteiten ontplooien.

De Waalhaven is dé ideale plek voor logistieke, industriële, maritieme en zakelijke dienstverlening en de lichte en maritieme industrie. Door de optimale multimodale bereikbaarheid en de nabijheid van klanten, leveranciers én personeelsleden heeft u in de Waalhaven alle kansen om te groeien en te innoveren. U vindt er uitstekende infrastructuur en voorzieningen.

Vlakbij de Waalhaven bevinden zich grote terminals en lading¬stromen. Logistieke dienstverleners zitten dus dicht bij de bron. Ze liften mee op de dynamische ontwikkeling van de Rotterdamse haven.

In de Waalhaven zijn uitstekende infrastructuur en voorzieningen aanwezig. Denk aan glasvezelverbinding, (LNG-)brandstofpunten en de mogelijkheid om aan te sluiten op de Rotterdamse waterleiding. Restaurants en andere horecavoorzieningen nodigen uit tot een uitstap met klanten, relaties en personeelsleden. Truckchauffeurs zijn welkom op de moderne en goed beveiligde truckparking met diverse voorzieningen. Daarnaast heeft de Waalhaven een afstelplaats voor chassis.

Distriport Waalhaven
Distriport Waalhaven is een modern distributiecomplex dat een zeer hoog opleveringsniveau biedt. Elementen die dit illustreren zijn de vrije stapelhoogte van 12,20 meter, de betonnen plint rondom het gebouw met een hoogte van 2,5 tot 3,5 meter, een ultra vlakke bedrijfsruimtevloer conform DIN 15185. Veder is er 1 dock per 775 m² bedrijfsruimte aanwezig en wordt het complex opgeleverd met minimaal een BREEAM very good certificaat.
Fase I is reeds gebouwd en volledig verhuurd. Voor fase II zal in de eerste helft van 2019 worden gestart met de sloop van de huidige bebouwing en zal ook dit gedeelte van de Hilgersweg aan de openbaarheid worden onttrokken. In Q1 2020 is aangevangen met de bouwwerkzaamheden voor fase II.

In Q1 2021 zal ook fase II zijn opgeleverd en zal het gehele ‘’state of the art’’ distributiecentrum van ruim 32.000 m² zijn gerealiseerd.

Fase 1 betreft units 1 t/m 3 met een totaal oppervlak van 11.650 m².
Fase 2 betreft units 4 t/m 8 met een totaal oppervlak van 20.717 m².

Voorzieningen
Warehouse:
• Kolomstructuur van 18 x 16,35 meter;
• Betonnen gevelplint rond het gebouw met een hoogte van 2,5 / 3,5 meter;
• Sandwichpanelen gevel en stalen dak;
• Betonvloer met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m² en een maximale puntlast van 9.000 kg/m²;
• Vlakheid van de betonvloer in het warehouse uitgevoerd conform Din 15185;
• 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren op perronniveau (afm. 3,2 x 3,2 meter) per unit;
• Docklevellers (elektro-hydraulisch) met een draagvermogen van 9.000 kg;
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau (afm. 4 x 4,5 meter) per unit;
• Vrije stapel hoogte van 12,2 meter;
• Verlichting d.m.v. LED verlichting. Gemiddelde lichtopbrengst 200 lux (+ 1 meter);
• Verwarming d.m.v. Lucht Warmtepompen;
• Gecertificeerde sprinklerinstallatie, type ESFR K25.

Entresolvloer:
• Entresolvloer gelegen boven de laad- en loszone (bovenkant vloer + 7,2 meter, vrije hoogte onder de vloer
minimaal 5,5 meter), 10,8 meter diep;
• Maximale vloerbelasting van 800 kg/m²;
• Balustrade voorzien van laad- en loszone inclusief kantelhek.

Kantoorruimte:
• Kantoorgebouw mogelijk verdeeld over drie lagen;
• Te openen ramen voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk;
• Verwarming gecombineerd met top cooling en mechanische ventilatie;
• Pantry, voorzien van vaatwasser, koelkast en boiler;
• Vloeren entree, hal en sanitair voorzien van keramische tegels;
• Verlichting d.m.v. LED verlichting. Gemiddelde lichtopbrengst 500 lux.

Buitenterrein:
• Terrein geschikt voor verkeersklasse 45 voor personenvervoer en verkeersklasse 60 voor vrachtverkeer;
• Het terrein is volledig omheind d.m.v. een spijlen hekwerk met een hoogte van 2,4 meter;
• Elektrische, op afstand bedienbare schuifpoorten.

Locatiegegevens
De Waalhaven is goed bereikbaar via de A15, A16, A4 en A29. Het gebied ligt direct langs het goederenspoor van Maasvlakte 2 naar het Europese achterland en is deels per spoor ontsloten. Bij het Rail Service Center Rotterdam kan men goederen overslaan tussen de weg en het spoor. Ook het water vormt een prima aan-en afvoerroute. De uitstekende multimodale aansluiting biedt logistieke bedrijven de kans om hun supply chain te optimaliseren en efficiency te vergroten.

Indeling
Omschrijving Bedrijfsruimte Kantoorruimte Entresolvloer Beschikbaar
Unit 4 3.201 302 419 verhuurd
Unit 5 3.201 302 419
Unit 6 3.201 178 377
Unit 7 3.201 178 377
Unit 8 3.201 449 615
Totaal 17.101 1.409 2.207
* De units zijn onderling te combineren en de kantoorruimte is op maat te realiseren

BREEAM - Very Good Certificaat
BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie is in Nederland hét keurmerk om nieuwbouwprojecten en grootschalige renovaties te beoordelen op duurzaamheidsprestatie. BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie is er voor kantoren, retail, scholen, industriële gebouwen, woningen, bijeenkomst- en logiesfuncties en datacenters. Met BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie worden gebouwen beoordeeld op negen verschillende duurzaamheidsonderwerpen: management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en ecologie en vervuiling. Sinds de introductie in 2010 zijn al meer dan honderd certificaten uitgereikt voor opgeleverde nieuwbouwprojecten of grootschalige renovaties. Steeds meer ontwikkelaars, beleggers, vastgoedeigenaren en ook eindgebruikers zien de voordelen van een BREEAM-NL certificaat.

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving is door het Havenbedrijf Rotterdam een bewaakte truckparking aangelegd met 114 parkeerplaatsen. Naast goede basisvoorzieningen is draadloos internet en stroom voor koelcontainers aanwezig.

Voorwaarden en condities
Huurprijzen
Warehouse: € 72,50 per m²
Entresolvloer: € 30,00 per m²
Kantoorruimte: € 120,00 per m²

De voornoemde prijzen zijn per jaar, prijspeil 2020, te vermeerderen met btw en servicekosten.

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Oplevering
Q1 2021.

Voorschot servicekosten
Het verrekenbaar voorschot servicekosten zal € 2,50/m² per jaar voor de bedrijfsruimte en € 20,- m² per jaar voor de kantoorruimte bedragen, te vermeerderen met btw. In de servicekosten zullen onder meer de navolgende leveringen en diensten worden opgenomen:

• periodieke keuring, inspectie, certificering en onderhoud van
o Verwarmingsinstallatie;
o Overheaddeuren;
o Schuifpoort;
o Docklevellers;
o Rioolpompinstallatie;
o Noodverlichting;
o Brandblusinstallatie;
o Brandslanghaspels en draagbare blustoestellen;
o Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Schoonmaak algemeen terrein;
• Groen onderhoud;
• Gladheidbestrijding;
• 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

De levering van water zal middels een rechtstreekse hoofdmeter per unit plaatsvinden.
De levering van elektriciteit zal middels een tussenmeter worden verrekend.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief BTW.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs € 72,50 /m2/jaar (Huurprijs)
Huurconditie Per vierkante meters per jaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Hoofdfunctie Bedrijfsruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar Niet beschikbaar

Oppervlakten

Oppervlakte 15.007 m2
In Units vanaf Niet beschikbaar

Energielabel

Energieklasse Niet beschikbaar
Locatie
Routeplanner
Contact opnemen

Via dit formulier kunt u een contactaanvraag doen bij de makelaar.
Geef hieronder aan wat uw doel is bij het versturen van het formulier

*