Algemeen Functioneel bedrijfscomplex op een uitstekende locatie gelegen aan de Koddeweg 21 in Hoogvliet. Het complex bestaat uit circa 2.449 m² bedrijfsruimte in combinatie met circa 309 m² kantoor. Het complex is afgesloten middels een hekwerk en is voorzien van een afgesloten buitenterrein met circa 22 parkeerplaatsen.De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een ruim opgezet en gedeeltelijk overdekt buitenterrein. Laden en lossen is dan ook overdekt mogelijk met behulp van vijf elektrische overheaddeuren. Ligging De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering” in Hoogvliet, dit is een modern en strak ingericht bedrijventerrein. Bedrijvenpark Gadering is een industriegebied in Hoogvliet en is in de jaren '90 grotendeels bebouwd. Naast de vele bedrijven staat ook de stadsgevangenis in deze wijk. Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15. Gadering ligt aan de zuidkant van Rotterdam, net onder de A15. Bedrijventerrein Gadering bestaat eigenlijk uit twee delen: het iets oudere gedeelte Hoogvliet en het nieuwe Gadering. Het terrein werd oorspronkelijk aangelegd ter ondersteuning van de haven en de logistiek en is daarmee dan ook een echt industrieterrein. De netto oppervlakte bedraagt 45,6 hectare. Het is een gemengd bedrijventerrein voor bedrijven tot hindercategorie 4. Bereikbaarheid De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) en nabij gelegen knooppunt Benelux (A15/A4). Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater”. Indeling circa 2.449 m² bedrijfsruimte; circa 126 m² kantoorruimte op de begane grond; circa 182 m² kantoorruimte op de verdieping. Parkeren 22 parkeerplaatsen. Bestemming Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Hoogvliet Noordoost' van de Gemeente Rotterdam d.d. 30 december 2022 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' en nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 1" tevens voor een bouwmarkt met een bruto vloeroppervlak van maximaal 11.000 m²; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor een bedrijfswoning; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca" tevens voor een horecavestiging met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.200 m². Huurprijs € 21.250,- per maand exclusief b.t.w. en service- en verwarmingskosten. Opleveringsniveau Bedrijfsruimte: - onderheide fundering; - monoliet afgewerkte en onderheid betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²; - verdiepingsvloer t.b.v. magazijn met een vloerbelasting van 300 kg/m²; - vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6,00 meter - 5x elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,50 meter hoog en ca. 4,50 meter breed; - LED-verlichting; - lichtstraat t.b.v. daglicht; - verwarming middels gasgestookte heater; - brandblusmiddelen; - toiletruimte; - wandcontactdozen; - camerabewaking. Kantoorruimte - kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren; - pantry met onder- en bovenkastjes; - betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje; - verwarming middels CV-ketel radiatoren; - systeemplafonds (vrije hoogte ca. 2,60 meter) met verlichtingsarmaturen; - diverse wandcontactdozen; - wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel; - ventilatie middels kiep ramen en ventilatieroosters; - meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen. Huurtermijn 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Oplevering Per direct. Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW voor de nader te bepalen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Huurgarantie Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w. Betalingswijze De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.