Kralingseweg 221

3062 CE Rotterdam


1.508 m2 (in units vanaf 411 m2)

€ 170 /m2/jaar
kantoorruimte

Kantoorruimte

kantorenpark

Kantorenpark

Omschrijving

Algemeen
Kantorenpark Victoria omvat in totaal circa 7.392 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over een zestal kantoorvilla’s in combinatie met 216 aangewezen parkeerplaatsen gelegen op de rond de gebouwen gesitueerde parkeerterreinen. Het kantorenpark kenmerkt zich door haar parkachtige setting en in de basis hoogwaardige single tenant uitstraling van de afzonderlijke villa’s.

Locatiegegevens
Kantorenpark Victoria is gelegen aan de Kralingseweg 221 te Rotterdam. De bereikbaarheid per eigen vervoer is uitstekend te noemen door de ligging direct naast de op- en afritten van de rijksweg A16 (afslag Kralingen). Het centrum van Rotterdam is tevens via verschillende routes binnen enkele autominuten te bereiken. De algehele parkeerratio van het park van 1:45 m² v.v.o. is eveneens uitstekend. Op het park zijn dan ook huurders aanwezig als o.a.: Omega Pharma, Perrigo, Profource, FCL Marine Agencies, AXS Techniek en Novaform.

Indeling
Kantoorvilla CEDER gelegen aan de Kralingseweg 221 beschikt in totaal over ca. 1.293 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over:
begane grond - circa 440 m²
eerste etage - circa 441 m²
tweede etage - circa 412 m²

Op afgesloten eigen terrein zijn 29 parkeerplaatsen beschikbaar.

Naast voornoemde biedt het park ook kantoorruimte vanaf ca. 226 m² op de begane grond van Kantoorvilla EIK. Op afgesloten eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Parkeernorm 1:35 m².

Voorzieningen
De kantoorvilla’s zijn o.a. voorzien van:
- aluminium kozijnen en (te openen) ramen bezet met isolatieglas;
- intercominstallatie en slagboominstallatie;
- vloerbelasting 400 kg/m²;
- 1 hydraulische lift per gebouw;
- mechanische ventilatie via plafondlijnroosters en afzuiging;
- topkoeling;
- centrale verwarming met convectoren, aangesloten op het stadsverwarmingsnet;
- in de convector-omkasting zijn geïntegreerde kabelgoten met 3 compartimenten voorzien van elektrabekabeling en wandcontactdozen;
- gescheiden sanitaire groep per verdieping;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

De kantoorruimte wordt in casco staat te huur aangeboden waarbij de volgende renovatiewerkzaamheden zullen worden uitgevoerd:
- aanbrengen van een nieuw akoestisch systeemplafond met geïntegreerde LED verlichtingsarmaturen;
- representatieve entree en trappenhuis;
- sausen van alle bouwkundige wanden en kolommen;
- spuiten van de radiator/convector-omkasting en kabelgoten;
- vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- screens aan de buitenzijde elektrisch bedienbaar;
- technische- en klimaatinstallaties ingeregeld op casco.

Er zal een compleet nieuwe herinrichting plaatsvinden van de buitenruimte van het kantorenpark, waarbij te denken valt aan:
- het aanpassen (waar mogelijk verbreden) van de inritten;
- het vervangen van de slagboominstallatie(s);
- het aanbrengen van extra groen;
- het aanpassen en opnieuw aanbrengen van divers straatwerk.

Met voornoemde herinrichting wordt de parkachtige uitstraling nog eens extra versterkt en onderstreept.

Er zullen laadpalen geplaatst worden ten behoeve van het opladen van elektrische voertuigen.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 170,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.

Parkeren
€ 1.000,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
Een initiële huurtermijn van minimaal 5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Voorschot servicekosten
Het voorschot (inclusief energie) bedraagt € 40,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Energielabel
De kantoorvilla's beschikken allemaal over een energielabel A.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een bedrag gelijk aan tenminste 3 maanden huurpenningen, vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs € 170
Huurconditie Per vierkante meters per jaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Hoofdfunctie Kantoorruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993

Oppervlakten

Oppervlakte 1.508 m2
In Units vanaf 411 m2

Energielabel

Energieklasse A
Voorzieningen
Inbouwarmaturen
Liften
Kabelgoten
Systeemplafond
Toilet
Pantry
Verwarming
Mechanische ventilatie
Topkoeling
Vergaderruimte
Sanitair
Pantry keuken
Locatie
Routeplanner
Contact opnemen

Via dit formulier kunt u een contactaanvraag doen bij de makelaar.
Geef hieronder aan wat uw doel is bij het versturen van het formulier

*

Brochure ontvangen

Vul onderstaand formulier in en download gelijk je brochure (je hoeft niet eerst op een mail te wachten).