Watermanweg 30 -42

3067 GG Rotterdam


4.287 m2 (in units vanaf 289 m2)

€ 165 /m2/jaar
kantoorruimte

Kantoorruimte

Omschrijving

Te huur
Kantoorgebouw Eurogate III is een modern kantoorgebouw gelegen aan de Watermanweg 30-42 uit 2003 dat nadat vorige huurder is verhuisd, geheel grootschalig is gerenoveerd en afgestemd op de toekomst. Het gebouw bestaat uit circa 8.0003 m² hoogwaardige kantoorruimte verdeeld over de begane grond tot en met de 8e etage.

De begane grond is voorzien van een moderne receptie met hospitality diensten en een koffiecorner alsmede een nieuw bedrijfsrestaurant. Deze algemene voorzieningen zijn ontworpen en ingericht door Sodexo, tevens huurder van een deel van het gebouw. Eurogate III biedt hiermee een uitstekend visitekaartje voor uw onderneming.

Bij het gebouw behoort een eigen parkeerterrein en parkeergarage. De parkeernorm voor het buitenterrein bedraagt 1 plaats per 55 m² gehuurde kantoorruimte en voor de parkeergarage 1 plaats per 178 m² gehuurde kantoorruimte.

Indeling.
Voor de verhuur is aaneengesloten nog ca. 4.287 m² beschikbaar, verdeeld als volgt;

Verdieping Metrage Ruimte
3e verdieping circa 288,56 m² kantoorruimte
4e verdieping circa 1.026,70 m² kantoorruimte
5e verdieping circa 1.028,74 m² kantoorruimte
6e verdieping circa 1.030,77 m² kantoorruimte
7e verdieping circa 912,42 m² kantoorruimte
8e verdieping verhuurd kantoorruimte
Totaal circa 4.287,19 m² kantoorruimte

Tevens is er circa 24 m² tot totaal 204,14 m² opslag/archiefruimte in de kelder beschikbaar.

Oplevering
Het kantoorgebouw wordt zeer representatief en vloeren casco gerenoveerd opgeleverd voorzien van o.a.:
-representatieve vernieuwd entreegebied voorzien van een receptiebalie met koffiecorner en bedrijfsrestaurant;
-gemoderniseerde personenliften;
-te openen ramen;
-systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
-verwarming en koeling via het plafond;
-klimaat per stramien regelbaar;
-geëgaliseerde vloer;
-nieuw plafond met LED-verlichting;
-kabelgoten ten behoeve van databekabeling, voorzien van elektra;
-gerenoveerde gescheiden dames- en een herentoiletgroep per etage.


Locatie en bereikbaarheid
Auto
Het kantoorgebouw is gesitueerd op kantorenpark Alexandrium, in de directe nabijheid van de rijksweg A20 ter hoogte van de afslag Rotterdam/Prins Alexander en Capelle a/d IJssel. De Watermanweg biedt tevens via de Hoofdweg en de Boezemweg een zeer snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer
Het gebouw is gelegen op korte loopafstand van het NS- en metrostation Alexander met goede treinverbindingen naar Rotterdam Centraal Station, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Tevens hebben de buslijnen van het stads- en streekvervoer hier hun halteplaats.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,-- per m² per jaar.

Parkeerruimte:
Overdekt (onder het gebouw) € 1.350,-- per plaats per jaar.
Niet overdekt (voor het gebouw) € 950,-- per plaats per jaar.

Bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + eventuele verlenging van 5 jaar.

Voorschot servicekosten
Eenmaal per jaar vindt een verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten van de servicekosten van € 45,-- per m² per jaar af, te vermeerderen met b.t.w., als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

-onderhoud van alle gebouwgebonden installaties;
-elektraverbruik;
-verwarming;
-waterverbruik;
-glas- en gevelbewassing;
-schoonmaak algemene ruimte;
-dakonderhoud;
-onderhoud groenvoorziening;
-vuilafvoer;
-huurdersbelastingen;
-hospitality services;
-administratiekosten ad 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Het voordeel van huren in Eurogate III is dat er, zolang er mede verhuurd wordt aan Sodexho, er geen kosten voor de exploitatie van het bedrijfsrestaurant en koffiebar in rekening worden gebracht.

Energielabel
Energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs € 165
Huurconditie Per vierkante meters per jaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Hoofdfunctie Kantoorruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003

Oppervlakten

Oppervlakte 4.287 m2
In Units vanaf 289 m2

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen niet overdekt 146
Parkeerplaatsen overdekt 45

Energielabel

Energieklasse A
Voorzieningen
Inbouwarmaturen
Liften
Te openen ramen
Kabelgoten
Systeemplafond
Toilet
Verwarming
Mechanische ventilatie
Topkoeling
Receptie
Kantine
Locatie
Routeplanner
Contact opnemen

Via dit formulier kunt u een contactaanvraag doen bij de makelaar.
Geef hieronder aan wat uw doel is bij het versturen van het formulier

*

Mark van den Heuvel

Brochure ontvangen

Vul onderstaand formulier in en download gelijk je brochure (je hoeft niet eerst op een mail te wachten).