Algemeen Op de hoek van de Bahialaan, middenin Brainpark III, is een prominent en representatieve kantoorvilla gelegen. Het gebouw heeft een sterke eigen identiteit en architectuur. Op dit moment is er in totaal circa 715 m² kantoorruimte beschikbaar in combinatie met 7 parkeerplaatsen. Locatiegegevens Het object is gelegen in één van de fraaiste, perifere, kantorenlocaties in de regio Rotterdam, te weten het nieuwe kantorenpark Brainpark III, direct langs de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) en nabij de invalswegen naar de centra van Rotterdam en Capelle aan den IJssel. De gebouwen op Brainpark III zijn gegroepeerd rondom een royale centrale waterpartij en in groene taluds. Bereikbaarheid Het kantorenpark beschikt vanaf de Van Brienenoordbrug en via het Kralingseplein (afslag Rotterdam-Centrum) over een eigen afrit vanaf de A16, waardoor een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer is gewaarborgd. Het gebied heeft ook een uitstekende openbaar vervoer verbindingen. De people-mover stopt vrijwel voor de deur en metrostation en P+R Kralingse Zoom ligt op loopafstand. Hierdoor zijn de centra van Rotterdam en Capelle aan den IJssel relatief eenvoudig en snel te bereiken. Indeling Begane grond circa 338 m² v.v.o. kantoorruimte 1e verdieping circa 375 m² v.v.o. kantoorruimte 7 parkeerplaatsen (Deel-)verhuur is mogelijk in metrages vanaf circa 338 m² v.v.o. Parkeren Bij de kantoorruimte behoren 7 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen onder het kantoorgebouw. Het terrein is middels slagbomen afgesloten. Direct voor het gebouw is (gratis) openbare parkeergelegenheid aanwezig. Tevens is er een ruim p+r parkeerterrein op loopafstand. Voorzieningen De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van: - representatieve entree met hoog afwerkingsniveau, waaronder natuurstenen vloer met vloerverwarming, een vide en een fraai plafond met spotverlichting; - klimaatinstallatie met verwarming (inregelbaar per vertrek); - systeemplafond met HF beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; - 3-compartimenten wandkabelgoten ten behoeve van data, telecom en elektra; - toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair; - invalidentoilet; - personenlift, waarvan de liftfronten afgewerkt zijn met roestvrijstaal; - rondom het kantoorgebouw ligt een bijbehorende kantoortuin; - natuursteen trapopgang naar entree, dubbele houten schuifdeuren en videofooninstallatie; - rondom buitengevel voorzien van daglichtsensoren; - pantryvoorziening op beide verdiepingen; - vergaderkamers; - vloerbedekking. Huurtermijn Onderhuur tot en met 31 december 2025, of een indeplaatsstelling voor een nader overeengekomen periode. Huurprijs Kantoorruimte: € 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w. Parkeerplaatsen: Op aanvraag. Servicekosten Het basis voorschot service- en energiekosten bedraagt € 48,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Energielabel A. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken, ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden (huur, servicekosten en b.t.w.). Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende volledig financieel nadeel te vergoeden.