Algemeen Een representatieve multifunctionele bedrijfsunit, geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden. Het object bestaat uit circa 500 m² bedrijfs- en circa 180 m² kantoorruimte in combinatie met 7 op eigen terrein gelegen parkeerplaatsen. Gelegen op het goed gesitueerde bedrijventerrein Gadering in Hoogvliet Rotterdam aan de Klompenmakerstraat 30. Indeling Bedrijfsruimte: circa 500 m² Kantoorruimte: circa 180 m² Loodskantoor: circa 35 m² Parkeerplaatsen: 7 Locatiegegevens Het object bevindt zich op bedrijventerrein Gadering, dat opvalt vanwege zijn gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen zoals de rijksweg A15/A4, de diversiteit aan bedrijven en de professionele uitstraling. De uitvalswegen bieden directe aanknopingspunten met het provinciaal en landelijk net van hoofdwegen (waaronder A15 en A4) in alle richtingen, ook ten opzichte van de Rotterdamse havengebieden, de industriegebieden Botlek, Europoort en Maasvlakte en elke stedelijke bestemming in groot Rotterdam. Het bedrijventerrein Gadering is gelegen in de directe nabijheid van het metrostation Tussenwater en het winkelcentrum Hoogvliet, met winkelvoorzieningen, restaurants en supermarkten. Voorzieningen De bedrijfsruimte is voorzien van o.a.: - Afgewerkte epoxy gietvloer. De vloer wordt op korte termijn voorzien van een nieuwe coating; - Vloerbelasting 2.000 kg/m²; - Vrije hoogte circa 6.2 meter; - Elektrische overheaddeur (ca. 4,20 b x 4,25 h); - LED-verlichting; - Daglicht toetreding d.m.v. dubbele lichtstraat; - Aansluitvermogen van 3x 50 A; - Gas gestookte heather; - Loodskantoor voorzien van kantoor-/ kantineruimte op eerste etage*; - Was-/kleedruimte op de begane grond voorzien van douche, uitstortgootsteen en toilet*. De kantoorruimte is voorzien van o.a.: - Kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling; - Verlaagd systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen; - Mechanische ventilatie; - Verwarming middels CV-radiatoren; - Te openen ramen; - Aanwezige vloerafwerking*; - Diverse airco splitunits; - Pantryvoorziening*. De met * aangegeven inrichtingscomponenten worden 'om niet' in eigendom overgenomen van de vorige huurder. Toekomstig onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze inrichtingscomponenten, komt voor rekening van huurder. Huurprijs € 75.250,- per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten. Voorschot servicekosten n.t.b. Huurtermijn 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Beschikbaarheid Per direct Bestemmingsplan Het object valt onder bestemmingsplan 'Hoogvliet Noordoost', vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 03-02-2023. Het object is bestemd voor 'Bedrijventerrein' en heeft als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'. Huurbetaling De betaling van de huurprijs, servicekosten en eventuele b.t.w. geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief BTW. BTW Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.