Algemeen Circa. 446,1 m² turn-key kantoorruimte te huur gelegen op de 1e verdieping. In Victoria Park Kralingen staan aan de Kralingseweg zes zelfstandige kantoorvilla’s die gezamenlijk een campusachtige uitstraling hebben. De locatie is gelegen naast het Kralingse Bos in een fraaie ambiance met ruime parkeerplaatsen en een uitstekende bereikbaarheid. Het hele gebouw is recent gemoderniseerd en vervolgens voorzien van een hedendaagse fit-out. Als u op zoek bent naar een instapklaar kantoor op uitstekend bereikbare locatie in Rotterdam dan is de Kralingseweg 221 een fantastische huisvestingsoptie! Locatiegegevens Victoria Park Kralingen is gelegen aan de Kralingseweg te Rotterdam. De bereikbaarheid per eigen vervoer is uitstekend te noemen door de ligging direct naast de op- en afritten van de rijksweg A16 (afslag Kralingen). Het centrum van Rotterdam is tevens via verschillende routes binnen enkele autominuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is het Victoria Park Kralingen goed bereikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich bus- en metrostation Kralingse Zoom. Vanaf hier is er een directe verbinding naar station Rotterdam Centraal. Indeling Voor de verhuur is per direct een instapklare kantoorruimte beschikbaar van ca. 446,1 m² v.v.o. gelegen op de eerste verdieping van de moderne kantoorvilla Ceder. Er zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar, deels aan de overkant van het gebouw die naar wens bij te huren zijn. Voorzieningen De kantoorruimte wordt in de huidige, uitermate representatieve staat opgeleverd, voorzien van onder meer: - aluminium kozijnen en (te openen) ramen bezet met isolatieglas; - intercominstallatie en slagboominstallatie; - vloerbelasting 400 kg/m²; - nieuwe hydraulische lift; - gerenoveerd trappenhuis; - nieuw klimaatsysteem instelbaar per stramien. - centrale verwarming met convectoren, aangesloten op het stadsverwarmingsnet; - modern systeemplafond met LED-armaturen; - gescheiden sanitaire groep per verdieping; - brandmeld- en ontruimingsinstallatie. In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte huidige inrichtingspakket bestaande uit onder meer: - vloerbedekking; - gemoderniseerde pantry op verdieping; - diverse meeting ruimtes met glazen scheidingswanden (4-6 personen); - diverse stilteplekken met glazen scheidingswanden; - zonwering. Voor het bovengenoemde inrichtingspakket geldt een opslag van €5,00 per m² v.v.o. per jaar. Het gehuurde wordt, optioneel met, meubilair aangeboden aan huurder. Huurprijs Kantoorruimte € 185,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w. Parkeren € 1.200,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w. Huurtermijn Een initiële huurtermijn van minimaal 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden. Voorschot servicekosten Het voorschot (inclusief energie) bedraagt € 49,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. Datum van oplevering Per direct. Energielabel De kantoorvilla's beschikken allemaal over een energielabel A++. Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een bedrag gelijk aan tenminste 3 maanden huurpenningen, vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde b.t.w. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.