Algemeen Het kantoorgebouw Lichtenauerlaan 142-160 is gelegen op een ultieme zichtlocatie langs de A16 op het kantorenpark Brainpark II te Rotterdam. Het moderne kantorenpark Brainpark II kenmerkt zich door een parkachtige setting waarin een twaalftal, architectonisch evenwichtig vormgegeven kantoorgebouwen zijn gesitueerd. Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw, bestaande uit, totaal 3.357 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld over 6 verdiepingen van gemiddeld circa 600 m². Op de begane grond is een uitstekende mogelijkheid voor een representatieve receptie met ontvangstruimte aanwezig. Het gebouw is onlangs geheel casco gerenoveerd. Voor huurders vanaf circa 2.000 m² behoort prominente naamsaanduiding op het gebouw langs de A16 tot de mogelijkheden. Locatiegegevens Het kantoorgebouw is gelegen direct langs en uitstekend zichtbaar vanaf de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) op het kantorenpark Brainpark II. Het kantoorgebouw is gelegen op zeer korte loopafstand van het metro-/busstation Kralingse Zoom, met directe verbindingen naar NS-intercitystation Rotterdam-Alexander, het centrum van Rotterdam en omliggende gemeenten. Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer door de ligging in de directe nabijheid van de op- en afritten van de ring Rotterdam (Afrit 25 en 26). Brainpark II is hierdoor een van de best en snelst bereikbare kantorenparken van Rotterdam. Indeling De totale oppervlakte van het complex is circa 3.357 m² v.v.o. kantoorruimte, als volgt ingedeeld: Verdieping Metrage Begane grond circa 561,00 m² kantoorruimte 1e verdieping circa 559,50 m² kantoorruimte 2e verdieping circa 606,60 m² kantoorruimte 3e verdieping circa 606,80 m² kantoorruimte 4e verdieping circa 606,20 m² kantoorruimte - verhuurd 5e verdieping circa 417,00 m² kantoorruimte - verhuurd Deelverhuur vanaf 3 etages (vanaf circa 1.600 m²) is bespreekbaar. Parkeren 75 parkeerplaatsen op het bijbehorende eigen middels slagboom afgesloten parkeerterrein (parkeernorm 1:45). Enkele plaatsen zijn voorzien van laadpalen ten behoeve van elektrische en hybride auto's. Opleveringsniveau Het kantoorgebouw zal in de basis worden opgeleverd in nieuw casco gerenoveerde staat: - aluminium kozijnen bezet met helder niet-spiegelend isolatieglas; - entree met tourniquet; - entree aan de achterzijde; - twee personenliften; - brandmeld- / ontruimingsinstallatie; - mechanisch ventilatiesysteem voorzien van topkoeling; - regelbare klimaatinstallatie per stramien maat; - wandkabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie; - nieuwe systeemplafonds voorzien van energiezuinige verlichtingsarmaturen; - gesausde witte wanden; - gladde vloer gereed voor leggen vloerbedekking; - gerenoveerde toiletgroepen per etage; - pantry aansluiting per etage. Naast het casco nieuw realiseren van de kantoorvloeren zal tevens de bestaande klimaatinstallatie gerenoveerd worden. Energielabel Het gebouw beschikt over een energielabel B. Na renovatie van het gebouw alsmede de in het gebouw aanwezige klimaatinstallaties zal het gebouw over een label A beschikken. Huurprijzen Kantoorruimte € 180,- per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w. en servicekosten. Parkeerplaatsen € 1.000,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w. Huurtermijn Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Aanvaarding In overleg. Betaling Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per kwartaal vooruit. Voorschot servicekosten Indicatief € 35,00,-- per m² kantoorruimte per jaar exclusief b.t.w. Afhankelijk van een single tenant of multi tenant verhuur en wensen van huurder kan het pakket aan leveringen en diensten nader bepaald en afgestemd worden. Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.