Algemeen Bedrijfscomplex van in totaal circa 13.925 m² logistieke bedrijfsruimte, circa 2.400 m² kantoorruimte & ruim parkeer-/buitenterrein aan de Schuttevaerweg 22-24 & de Vlaardingweg 63-65 te Rotterdam Spaanse Polder. Het complex bestaat uit 2 units, een warehouse met kantoorruimte en parkeren (warehouse I) en een cross-dock met kantoorruimte (warehouse II) en eigen parkeren. De eigenaar zal het gebouw renoveren/moderniseren, waarbij wordt gefocust op de functionaliteit en duurzaamheidsaspecten. Eventueel kunnen werkzaamheden afgestemd worden met een toekomstig gebruiker. Locatiegegevens Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder is gelegen aan de rand van de stad, net buiten de ZE-zone en op minder dan 10 minuten rijden van Rotterdam The Hague Airport. Via de Matlingeweg is er een directe verbinding met de A13 van en naar Den Haag en de A20 (ring Rotterdam). Het bedrijventerrein Spaanse Polder is voorts goed bereikbaar met het openbaar vervoer door busverbindingen van en naar Rotterdam CS, OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram) tevens is het NS-treinstation Schiedam Rotterdam-West op loopafstand bereikbaar. De Spaanse Polder wordt aan de noordzijde ontsloten door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige directe verbinding van de A13 en de A16 - die in 2025 in gebruik genomen wordt - zal de verkeerssituatie verder verbeteren. De korte afstand tot het centrum van Rotterdam en de directe toegang tot diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor o.a. last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad. Indeling De units kunnen gezamenlijk & afzonderlijk van elkaar worden verhuurd en hebben de volgende verhuurbare vloeroppervlakte: Warehouse I - Schuttevaerweg 22-24 Warehouse ca. 9.080 m² VVO Kantoorruimte ca. 1.420 m² VVO Buitenterrein ca. 1.000 m² VVO 91 parkeerplaatsen Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 3.630 m² warehouse, ca. 680 m² kantoorruimte, ca. 500 m² buitenterrein en 44 parkeerplaatsen. Voorzieningen - Warehouse I - vrije hoogte (onderkant spant): 5,75 m1; - vloerbelasting variërend (zie bijgaand overzicht D-E-F-G-H-J op pagina 14); - volledig LED-verlichting; - lichtkoepels in dak; - kantoorruimte wordt gerenoveerd en grotendeels als open office opgeleverd; - vernieuwde ventilatie en verwarmingsinstallaties; - 10 overheaddeuren op maaiveld achterzijde (8 x 3 meter breed, 2 x 4 meter breed); - 2 overheaddeuren op maaiveld (Schuttevaerweg 22); - PV-panelen inbegrepen: 224,95 kWp (verwachte opbrengst ca. 190.000 kWh per annum*); - elektra-aansluiting: 212 kW. *de verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd. Warehouse II - Vlaardingweg 63-65 warehouse circa 6.380 m² VVO kantoorruimte circa 865 m² VVO 63 parkeerplaatsen Voorzieningen - Warehouse II - vrije hoogte (onderkant spant): 6,25 m1; - vloerbelasting variërend (zie overzicht A-B-C op pagina 14); - volledig LED-verlichting; - kantoorruimte wordt gerenoveerd en grotendeels als open office opgeleverd; - 19 docks voor bakwagens; - 6 docks voor trailers (er is uitbreidingsmogelijkheid naar 7); - PV-panelen inbegrepen: 255,75 kWp (verwachte opbrengst ca. 222.000 kWh per annum*); - elektra-aansluiting: 374 kW. *de verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd. Renovatiewerkzaamheden Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en omvat onder andere de volgende aspecten: Algemene renovaties • renoveren van de kantoorruimte voor beide units; • upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en poorten; • herstel en herinrichting van verharding; • aanleg groenvoorziening; • terrein voorzien van nieuwe LED armaturen. Duurzaamheidsverbeteringen • plaatsen van EV oplaadstations unit I 12 plaatsen en unit II 6 plaatsen; • vervangen van huidige beglazing door HR ++ glas; • vervangen van huidige LED verlichting door nieuwe energiezuinige LED verlichting; • implementeren van maatregelen voor CO2 Neutraliteit en algemene duurzaamheid, zoals het vervangen van huidige verwarmingsinstallaties voor zo veel mogelijk elektrische verwarmingsinstallaties. De bovenstaande werkzaamheden zijn in nader detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn. Onafhankelijke units (gerenoveerd) De units kunnen afzonderlijk worden verhuurd en hebben de volgende verhuurbare vloeroppervlakte; - Warehouse I - Schuttevaerweg 22-24 - bedrijfsruimte: 7.545 m² - kantoor 1.535 m² - totaal 12 overheaddeuren op maaiveld. - Warehouse II - Vlaardingweg 63-65 - bedrijfsruimte: ca. 6.380 m² - kantoor: ca. 865 m² - 63 parkeerplaatsen - 6 vrachtwagen docks, 19 bestelwagen docks en 2 overheaddeuren op maaiveld - Totaal - bedrijfsruimte: ca. 13.925 m² - kantoor: ca. 2.400 m² - 154 parkeerplaatsen (91 overdekt) - 6 vrachtwagen docks, 19 bestelwagen docks, 14 overheaddeuren op maaiveld Huurprijs Op aanvraag. Huurtermijn >5 jaar. Aanvaarding 1 januari 2026 Voorschot servicekosten Nader te bepalen. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Huurprijsherziening Jaarlijks, conform de Algemene Bepalingen van de ROZ, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w. Omzetbelasting BTW-belaste verhuur. Oppervlakte vermelding De oppervlakten zijn vastgesteld volgens het bestaande NEN2580 meetcertificaat.